US$ 35,5 milhões iniciais. US$ 55,03 milhões no cenário exploratório.

Quatro etapas com marcos verificáveis

Base atual de custos

Programa em estudo: 360 lotes em 121,4923 hectares informados. Os valores abaixo são o capital inicial informado. A estimativa exploratória mais abaixo tem premissas separadas e não representa preço contratado.

PROGRAMA E QUANTITATIVOS

O que será construído — e quantos quilômetros de ruas há no estudo?

A relação completa dos equipamentos está no inventário editável de itens e medições ↓. A implantação atual não contém extensão de ruas medida. Os 6 km de um orçamento antigo pertencem ao programa anterior de 300 lotes e não foram transportados como medida dos 360 lotes.

Os 180.000 m² reservados conceitualmente à circulação incluem espaços além da pista e não são 180.000 m² de pavimento. Passeios, meios-fios, sinalização e iluminação precisam de quantitativos e preços próprios, sem dupla contagem.

Fontes oficiais para testar pacotes específicos

Contratos públicos de outros projetos não são cotações do condomínio. O custo de conclusão continua em estudo até medir os itens e obter preços com escopo equivalente.

TESTE DO APORTE DE US$ 19 MI

Orçamento inicial por serviço

Estimativa paramétrica para ruas, drenagem, água e energia do cenário atual. Os preços vêm de comparações parciais ou hipóteses identificadas na memória; não são propostas de fornecedores. A soma testa a cobertura do aporte informado, sem ajustar os preços para caber em US$ 19 mi.

CENÁRIO BASE · ESTIMATIVA DE PLANEJAMENTO

Investimento por pacote

Um cenário de referência para os 360 lotes, sem construção das casas particulares. Os valores são estimativas exploratórias, não propostas de fornecedores. Abra cada referência para ver o que está comprovado e o que foi assumido.

PONTE DO ORÇAMENTO AO CAIXA

Quanto o investidor precisa prever

Terra e implantação exploratória somam US$ 55,03 mi antes de vendas. Para testar custos que faltavam, mostramos abaixo um exemplo explícito com 100% da taxa e do honorário da aquisição atribuídos ao investidor e comissão ilustrativa de 5% na venda dos lotes. O exemplo não é proposta contratada nem capital total fechado.

Despesas e tributos a completar na memória

As três primeiras linhas da tabela detalhada já constam do subtotal ilustrativo e não são adições novas. Os demais valores dependem de contrato, base fiscal ou fluxo e não foram lançados como zero. Pela ordem municipal de loteamento ↗, a comercialização depende dos marcos de aprovação e infraestrutura. O modelo de cinco anos não presume receita antes desses marcos.

CENÁRIO CENTRAL · DISTRIBUIÇÃO ILUSTRATIVA

Centro de custos por fase · cinco anos

Quanto investir em cada frente, do Ano 1 ao Ano 5 após a aquisição. O mesmo programa de 360 lotes e o mesmo total exploratório de US$ 55,03 mi foram distribuídos por percentuais de planejamento; não há medições de obra, calendário aprovado ou contratos por fase. Todos os valores abaixo são em milhões de dólares.

Ruas e pavimentação: US$ 3,96 mi ao longo dos cinco anos. Energia, fibra, iluminação e segurança: US$ 5,00 mi. Dois lagos e ponte: US$ 0,80 mi. Os US$ 1,28 mi de estudos e projetos reservam 4% dos custos diretos para topografia, geotecnia, ambiente, urbanismo e projetos técnicos; é um rateio hipotético, sem preços separados ou taxas de licenças. Outros 6% dos diretos estão em gestão e fiscalização. A reserva técnica é mais 10% dos diretos: orçamento condicionado, não despesa já contratada. A aquisição de US$ 16,50 mi foi colocada integralmente no Ano 1 apenas para simular o fluxo.

MEMÓRIA DOS VALORES

Origem de cada estimativa

Clique em “Ver referência e cálculo” em cada pacote. Quando há fonte externa, o link abre o documento consultado; ela cobre apenas o escopo descrito. Quantidades, fatores e provisões sem cotação estão identificados como hipóteses. Nenhum link transforma esta simulação em orçamento contratado.

REFERÊNCIAS DE EMPREENDIMENTOS PARAGUAIOS

Escala de implantação comparável

Empreendimentos completos ajudam a testar a ordem de grandeza; os valores anunciados não substituem preços por pacote deste projeto.

O que já está definido e o que falta medir

As quantidades abaixo descrevem o programa, não medem a obra. Nenhuma delas tem preço contratado.

As reservas conceituais de área da implantação não substituem esses quantitativos. Uma área reservada para circulação não equivale a metros quadrados de pavimento contratado.

Referências paraguaias para conferir os preços unitários

Na tabela da CAPACO de agosto de 2026: escavação mecanizada ₲ 23.634/m³; terraplén ₲ 53.251/m³, sem fornecimento do solo; bueiro Ø600 ₲ 960.682/m. São custos de rubros, com escopo próprio. A metodologia da CAPACO exclui despesas gerais e administração da construtora. Esses valores não são cotações do empreendimento nem comprovam os US$ 19 milhões.

Exemplo de sensibilidade viária, não orçamento adotado: uma obra pública paraguaia adjudicada em 2026 teve valor total de ₲ 545.564.000. A planilha da licitação registra 2.170 m² de adoquinado; a divisão resulta em cerca de ₲ 251.412/m² para aquele escopo. Uma hipótese de 1 km por 8 m (8.000 m²) daria aproximadamente ₲ 2,01 bilhões, ou US$ 338 mil ao câmbio referencial de ₲ 5.944,76/US$ do BCP em 30/10/2026. Não aplicar esse valor aos 180.000 m² de reserva de circulação nem somar novamente os componentes incluídos no contrato. O tipo, comprimento e largura das vias do projeto continuam sem medição.

Fórmula de fechamento: terra contratada + soma dos pacotes medidos e cotados + indiretos, tributos e reservas sem duplicidade. Necessidade adicional de capital: eventual custo de implantação apurado acima dos US$ 19 milhões iniciais, considerando o cronograma de desembolso. O saldo depende das medições e propostas; não será mostrado como zero.