Heroes del Chaco.
Programa e capital inicial.
DIRETRIZES PARA NEGOCIAÇÃO
Investimento e conclusão por etapas
Capital inicial: US$ 35,5 milhões. US$ 16,5 milhões para aquisição do terreno e US$ 19 milhões para implantação inicial. São premissas ajustáveis, não orçamento contratado nem captação concluída. Não é o custo total de conclusão.
Programa de estudo: 360 lotes — 120 de 700 m², 120 de 1.000 m² e 120 de 1.500 m² — somando 384.000 m² privativos (38,4 ha). Preços de tabela: US$ 195, 325 e 475 por m², respectivamente. Traçado em estudo conceitual, sujeito a projeto e aprovação.
Tributos, comissões de vendas dos lotes, financiamento, prazos, despesas operacionais e demais custos não foram orçados nesta estimativa. A aquisição de US$ 16,5 milhões já considera a intermediação informada, com divisão contratual pendente. O que os US$ 19 milhões cobrem por fase ainda precisa ser demonstrado por projeto e propostas. Receitas de lotes e desembolsos exigem fluxo próprio.
O programa do empreendimento
Infraestrutura e chegada
Portaria e administração; controle de acesso; ruas em bloquetes, calçadas, drenagem e redes. Dimensionamento e preços por serviço pendentes.
Clube e águas de convivência
Piscina social com bar molhado; piscina infantil com tobogã; piscina esportiva de 25 m e duas raias, vestiários e espreguiçadeiras.
Esporte integrado
Três quadras de tênis, uma de beach tennis, uma de beach vôlei e um campo de futebol. Dimensões e soluções construtivas a compatibilizar.
Gastronomia e bem-estar
Academia panorâmica junto à piscina esportiva; restaurante novo junto às piscinas social e infantil, com escopo próprio.
Paisagem e convivência
Dois lagos paisagísticos; ponte japonesa e carpas no lago 1, junto ao clube. Jardins, percursos, salão de jogos, sala de música e espaços multiuso.
Possibilidades futuras
Heliponto dentro do loteamento, condicionado a estudo de segurança e licença. Residências por contratação dos compradores, fora da venda dos lotes.
Áreas para planejar.
Área total informada: 1.214.923 m² (121,4923 ha). Reservas preliminares de planejamento; não são áreas aprovadas, medidas nem superfícies construídas. O novo traçado pode alterá-las.
| Uso | Reserva |
|---|
| Lotes privativos | 384.000 m² |
| Circulação | 180.000 m² |
| Clube, lazer e esportes | 80.000 m² |
| Lagos, jardins e percursos | 30.000 m² |
| Administração e infraestrutura | 40.000 m² |
| Mata, drenagem, restrições e ajustes · a medir | 500.923 m² |
| Total | 1.214.923 m² |
|---|
384.000 m² privativos equivalem a 31,6% do terreno. O saldo de 830.923 m² (83,0923 ha) inclui vias, clube, paisagem, drenagem e restrições a diagnosticar; não é mata medida nem área livre para construir.
Do preço ao cenário.
700 m² a US$ 195/m²: US$ 136.500 por lote. 1.000 m² a US$ 325/m²: US$ 325.000. 1.500 m² a US$ 475/m²: US$ 712.500. Preços de tabela confirmados, sem comprovação por transações comparáveis.
Vendas brutas se 100% for vendido ao preço de tabela: US$ 140,88 milhões. É um cenário matemático, não previsão de recebimento nem lucro. O retorno só será apresentado com custo total, despesas, tributos e fluxo de caixa.
Explorar cenários ajustáveisEtapas com marcos verificáveis.
- Validar o território: títulos dos seis padrónes, acessos, terceiros, topografia, solo e água.
- Consolidar o produto: implantação técnica dos 360 lotes, clube, redes, materiais, áreas e operação.
- Orçar e contratar: quantitativos e propostas por disciplina, com inclusões, exclusões e custos adicionais.
- Estruturar e implantar: governança, condições de aporte, licenças, etapas e comercialização.
- Entregar e operar: testes, manutenção, custos condominiais e gestão dos serviços.
Não há distribuição comprovada dos US$ 19 milhões por etapa nem cronograma de recebimentos e desembolsos. Cada marco deve receber escopo, orçamento e evidência antes da liberação contratual.